孤独死や夜逃げによる残置物トラブルは「契約書の一行」次第でゼロにできます――。
2024年改正の住宅セーフティネット法では、国土交通省が公開した「残置物処理モデル契約条項」を採用することで、貸主・管理会社が合法的かつ迅速に遺品整理へ着手できるスキームが明文化されました。
本記事では 千葉県の大家・管理会社向けに、条項全文サンプルから実務運用、遺品整理までの流れを網羅します。

1. 改正概要をサクッと把握

改正ポイント旧制度2024改正後
残置物処理の合意任意条項／不明確モデル条項を契約書に明示することを強く推奨
相続人不明時の対応保管 or 訴訟条項どおりに貸主・管理会社が処分可能
費用負担・売却益裁判例頼み条項で明確化（処分費用充当後に残額清算）

条項導入で得られる3つのメリット

悩み従来リスクモデル条項導入後の変化
荷物が片付かず再募集不可空室期間が長期化・家賃損失90日以内に遺品整理完了→再募集
相続人不明で費用請求困難保管・処分費を管理会社 or 大家が負担契約根拠で法的請求可能
軽トラ業者の不法投棄行政指導・罰則リスク許可業者+証跡保存でコンプライアンス◎

契約締結から遺品整理までの7ステップ

タイムラインやることチェックポイント
Step 1契約書改訂（新入居者）／覚書締結（既存）借主にメリットも説明
Step 2緊急連絡先カード再提出<u>相続人</u>の連絡先を二重取得
Step 3死亡確認・警察立ち合い事故物件告知ルールも確認
Step 4相続人へ通知＋30日猶予連絡不達でも公示送達を準備
Step 5残置物リスト化＆写真撮影貴重品・書類は厳重保管
Step 6指定遺品整理士が仕分け・買取売却益で処分費を充当
Step 7処分報告書・会計報告 → 部屋クリーニング再募集スタート

よくある質問（FAQ）

Q1. 入居中の高齢入居者に条項追加を断られた場合？

更新時の再提示で合意を取り、難しい場合は**「任意の覚書」**として署名だけをもらう運用が現実的です。

Q2. 相続人が一部の高価品だけ持ち去り、残置物を放置したら？

第4項の「売却益清算」を根拠に、処分費＋保管料を請求できます。

Q3. 市販の契約書テンプレートを修正しても問題ない？

借地借家法・消費者契約法に反しない限り可。ただし弁護士確認を推奨します。