はじめに
「親名義の空き家を放置していたら税金が急に6倍になった」
――これは2023年12月の法改正以降、実際に相談が増えているトラブルです。2025年からは千葉県内でも本格運用が始まり、遺品整理を後回しにするほどペナルティが大きくなる仕組みに変わりました。本記事では、
- 改正ポイントと罰則の具体的内容
- 固定資産税の負担を回避するタイムライン
- 遺品整理→売却までの“最短90日プラン”
をまとめ、今すぐ取るべきアクションを提示します。
1. 2025年改正で何が変わった？【3分で概要】
| 区分 | 旧制度 | 2025年改正後 |
|---|---|---|
| 管理不全空き家 | 指導止まり／固定資産税減免継続 | 勧告で住宅用地特例解除→固定資産税最大6倍 |
| 特定空き家 | 勧告→命令→強制代執行 | 手続き簡素化、期間短縮（最短6か月） 国土交通省 |
| 活用促進区域 | ― | 空き家活用のリノベ補助・税控除を拡充 |
ポイント
- “管理不全”の判定基準は「屋根・外壁の一部損壊」「雑草1m超」など、従来より緩い。
- 勧告を受けるだけで住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。
- 千葉県内では2025年4月から順次運用開始（市川・船橋・松戸などが先行）。
2. 固定資産税6倍シミュレーション
| 延床面積 | 課税標準額（例） | 旧税額* | 勧告後税額 | 差額／年 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ | 1,000万円 | 12万円 | 72万円 | +60万円 |
| 150㎡ | 1,500万円 | 18万円 | 108万円 | +90万円 |
*住宅用地特例（6分の1軽減）適用時の概算
たった1年で数十万円の負担増――遺族が相続放棄したくなるレベルです。早期の遺品整理と利活用計画が不可欠と言えます。
3. 罰則を回避する“90日タイムライン”
| 期間 | やること | チェックポイント |
|---|---|---|
| Day 1‑7 | 現地確認・ゴミ撤去の緊急対応 | 雑草伐採、割れ窓補修で“外観要件”クリア |
| Day 8‑30 | 遺品整理＋家財買取 | 価値品を現金化→費用相殺 |
| Day 31‑45 | リフォーム可否の査定 | 活用促進区域の補助金を調査 |
| Day 46‑60 | 売却 or 賃貸プラン決定 | 取得費加算の活用は売却3年以内が目安 |
| Day 61‑90 | 売買契約・引渡し | 相続登記義務（24年4月施行）も忘れずに |
ワンポイント：
千葉市は2024年度より「空き家リフォーム補助（上限50万円）」を拡充。**“売らずに貸す”**選択肢を作れば、固定資産税どころか家賃収入も得られます。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 勧告される前に自治体から連絡はある？
A. 多くの自治体は事前に「指導文書」や電話での連絡を行います。ただし所有者不明のまま放置されると、突然の勧告通知になるケースも。
Q2. 遺品整理中でも勧告は止められる？
A. 作業計画書と進捗写真を自治体に提出すれば、一定期間の猶予を得られる例が多数あります。当社が窓口交渉を代行します。
Q3. 固定資産税が6倍になった後でも取り消せる？
A. 是正完了報告書を提出し、現地確認が済めば翌年度から減免復活が可能です。早いほど損失は小さくなります。
5. まとめ｜“放置コスト”より“整理コスト”の方が圧倒的に安い
- 管理不全空き家の勧告＝固定資産税6倍が現実に
- 2025年は“空き家対策元年”とも言える厳格運用スタート
- 遺品整理→活用計画までを90日で終わらせればペナルティ回避＋資産価値UP